Vendu 748800€ FAI - Maison / Villa
Château-Domaine de 640 m² à LA ROCHELLE (17)
PROPRIÉTÉ de PRESTIGE datant de 1860, ayant conservé tout son CHARME et son CARACTÈRE (poutres, belle hauteur sous plafond, pierres apparentes, sols en terre cuite, parquets, vitraux, cheminée d’époque, …) alliant également VOLUME et LUMINOSITÉ.
Elle dispose en rez de chaussée d’un bel espace à vivre de plus de 160 m2 réparti en un vaste séjour avec cheminée, un salon, une cuisine. Egalement 2 suites (39 m2 et 56 m2) avec salle de bains chacune, 1 bureau, 1 salle de sport avec sauna et espace douche donnant sur un patio (possibilité d’un couloir de nage), 1 buanderie et 1 cellier.
A l’étage : 1 salle de billard avec bibliothèque et espace détente, 5 suites (entre 23 m2 et 39 m2) avec salle d’eau chacune et WC. 1 bureau.
Le tout sur un superbe terrain clos et arboré de 1600 m2 orienté SUD/EST, sans vis à vis, avec terrasse, patio de 300 m2 orienté plein SUD, garage double, porche (3 véhicules), 2 dépendances (possibilité gîte).
PRESTATIONS DE QUALITÉ : double vitrage, isolation phonique entre le rez de chaussée et l’étage, chaudière à condensation, arrosage automatique, portail électrique. Rénovation complète datant de moins de 3 ans.
Le plus : SUPERBE CAVE voutée souterraine.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.
IDÉALE pour CHAMBRES D’HÔTES ou MAISON FAMILIALE IDÉALEMENT SITUÉE sur la commune de PUILBOREAU, à 10 min du CENTRE VILLE de LA ROCHELLE et de la GARE. A 5 min des COMMERCES, proximité BUS, ÉCOLES et PISTES CYCLABLES. Environnement CALME et VERDOYANT. COUP DE COEUR ASSURÉ
Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur 30.000€
(915 000 € hors honoraires) Net FAI 945.000€
(Net vendeur 915.000€ + 30.000 Com = 945.000€)
Virginie MALAVERGNE – 06 04 67 10 26 – Alain FOURCADE – 06 07 71 96 32
Immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le N° 529 597 361
Surface habitable : 640 m2 – 12 Pièces – 7 Chambres – Sur terrain de 1600 m2
Informations sur ce bien :
Taxe foncière : 3250 € – Exposition : Ouest
Chauffage : Gaz – Contruction : 1860
PROXIMITÉ : Au calme – Proche mer – Proche tous commerces – Sans vis-à-vis
CONSTRUCTION – Pierre
CHAUFFAGE : – Cheminée/Insert bois – Gaz
TERRAIN – Arboré – Clos
CARACTERISTIQUES
Cave – Double vitrage – Garage compris – Interphone – Parking – Portail électrique – Terrasse
Classe energie : B – Energie : 77 kWh ep/m2.an
GES : C – CO2 : 18 kg eqCO2/m2.an
